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凤凰彩票APP_搜狗百科

来源:凤凰彩票客户端2023-08-22 17:48

  

百强房企1月拿地额同比下降近三成 ,集中供地正在“淡出”?******

  2023年1月土地供应、成交量均继续走低 ,房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ,百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因 ,不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

  回顾2022年22城集中供地来看 ,计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ,业内人士预计并不乐观。其中 ,市场热度仍将持续分化,安全应成为今年房企选择城市 的重要标准 。值得关注 的是 ,各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如,长沙取消集中推介土地 ,调整为常态化持续更新,南昌提出退出集中供地,而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

  房企拿地节奏放缓

  受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ,今年1月,土地供应量呈季节性回落 ,而房企 的拿地节奏也明显变缓。

  从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ,今年1月,TOP100房企拿地总额591亿元,同比下降29.4% 。与以往一样 ,拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看,绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ;广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后 ,累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

  另据克而瑞统计数据显示 ,今年1月,重点城市集中供地近乎“中断”,仅宁波一城进行集中土拍,因此 ,优质地块供应量相对较少,难以吸引品牌房企投资。为此,2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ,仅绿城 、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ,城投企业上榜数量近50家 ,拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50%。此外 ,拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。

  从今年1月各城市群拿地金额来看,长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示 ,今年1月 ,长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ,居四大城市群之首。其中 ,溧阳城发集团拿地金额18亿元,位居长三角企业拿地金额榜首 ;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ,位列第二 ;中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ,位列第三。

  值得关注的是 ,在全国住宅用地成交总价TOP10方面,今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中,宁波共入榜3宗地块,总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ;佛山入榜2宗地块 ,总成交价为39亿元 ;西安入榜2宗地块,总成交价为24亿元,台州、芜湖、温州各入榜1宗地块,成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元 。

  多地今年首批集中供地明显“缩量”

  从目前来看,天津、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告,与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中,杭州供应13宗地块,苏州供应11宗地块,相比2022年第一批集中供地明显减少。不过 ,这些地块位置较优 ,核心板块占比高 ,推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ,相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量” 。相比之下 , 郑州供应11宗地块 ,供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

  中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍,从2022年22城集中供地来看 ,计划完成率不足六成 。仅合肥 、无锡 、上海 、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92%,长春 、重庆完成率仅16% 。

  张凯进一步分析称 ,目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化。从各地的表现来看 ,与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如,长沙取消集中推介土地,调整为常态化持续更新 ,南昌提出退出集中供地 ,而天津2023年首个地块则是单独供应。

  业内:预期多次分散供地

  2023年土地市场以冷清开启,业内人士对于全年 的预计仍不乐观。

  张凯认为,地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度 。在土地规则上,各地采取多次分散供地,优化供地条件 ,降低参拍门槛 。而非核心城市 的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善,但土地市场热度难有根本性恢复 ,地方国资企业仍将托底,2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

  “土地市场结构分化更加明显,其中,核心城市需求端政策仍有大量放松空间,其经济发展水平高、公共基础设施完备 ,对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出、库存高企,因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准。”张凯如 是说 。

  此外,克而瑞分析人士表示 ,今年1月,重点城市仅宁波一城进行了集中土拍,三四线城市供地节奏也明显变缓,全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策,其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等,但从效果来看 ,目前尚不明显 ,在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下,预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ,市场热度仍将持续分化,房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块 。

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北京今日晴朗在线最高气温4℃ 明起冷空气将制造大风降温天气******

  中国天气网讯 未来三天(1月18日至20日) ,北京晴朗在线,其中今天最高气温4℃,风力不大,中午时段适宜进行户外活动和开窗通风 。受冷空气影响 ,明天白天北京北风较大 ,后天白天降温明显,最高气温仅有零下2℃,公众需及时添衣保暖。

  今晨 ,北京天气寒冷 ,05时,南郊观象台气温仅有-7.5℃,城区气温在-8.2~-1.8℃之间 。

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今晨 ,北京寒意满满。(图/中国天气网王晓)

  北京市气象台预计,今天白天晴间多云 ,北转南风二三级,最高气温4℃;夜间晴间多云,南转北风二三级 ,最低气温零下6℃ 。

  明天白天北京晴间多云 ,偏北风四级左右,最高气温4℃;夜间晴间多云 ,偏北风四级转二三级 ,最低气温-10℃。后天白天北京晴转多云 ,北转南风二三级,最高气温-2℃;夜间多云转晴 ,南转北风一二级 ,最低气温-10℃ 。

  气象专家提醒 ,今天就进入“四九”了,北京将继续延续晴冷的天气格局 ,明后两天将迎来大风降温天气,公众外出需做好防寒保暖措施 ,远离广告牌等临时搭建物,谨防高空坠物。(中国天气网)

                                                                                                                •   (文图 :赵筱尘 巫邓炎)

                                                                                                                  [责编 :天天中]
                                                                                                                  阅读剩余全文(

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